聊城應急安全科創(chuàng)谷項目EPC工程總承包+營銷代理及招商運營（EPC+S）

招標公告

本項目聊城應急安全科創(chuàng)谷項目EPC工程總承包+營銷代理及招商運營（EPC+S）已由相關部門批準建設，建設資金來自自籌資金，招標人為聊城厚坤置業(yè)有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標，有關事項公告如下：

一、項目概況與招標范圍

1、項目編號：LCJSGC-2022-379  

2、工程名稱：聊城應急安全科創(chuàng)谷項目EPC工程總承包+營銷代理及招商運營（EPC+S）

3、建設地點：項目位于度假區(qū)水城大道以西，陳屯路以東，南外環(huán)以北，姜莊街以南。

4、建設規(guī)模：聊城應急安全科創(chuàng)谷項目，主要建設應急技術中心、應急產(chǎn)品交易中心、應急產(chǎn)品孵化基地、應急救援培訓基地、區(qū)域應急產(chǎn)品儲備基地、應急產(chǎn)品檢驗檢測中心等，以及地下停車場等配套服務區(qū)，同時進行變配電、給排水、道路硬化及綠化等公共基礎設施建設，占地面積19994㎡(約30畝)，總建筑面積約77939平方米，其中地上建筑面積59982平方米，建筑總高度不低于100米。（以最終規(guī)劃審批數(shù)據(jù)為準）。

5、招標控制價：本項目計劃總投資約計4.2億元(以最終的結算審計金額為準)

（1）建安工程結算價下浮率為：定額下浮≥3.5%，城市專業(yè)配套按實際發(fā)生據(jù)實結算。

（2）工程設計費費率：建安工程結算價的1.4%。

備注：設計內(nèi)容包含但不限于方案設計、初步設計、勘察、施工圖設計、市政設計、園林景觀設計、多圖聯(lián)審、裝配式、綠色建筑、智能化、人防、消防、給排水、強弱電、供暖、供氣等專項設計、設計變更以及相關主管部門和招標人的要求。

（3）營銷代理及招商運營：

營銷代理費率：項目銷售合同價款額×銷售代理費率（≤2.5％）；

招商運營費率：成功招商客戶首年日租金×N（≤120）天；

項目推廣費：項目總貨值（暫按5億元）×推廣費率（≤1%）；

銷售招商運營月費：項目總貨值（暫按5億元）×月費費率（≤0.036%）。

6、資金來源：自籌資金

7、計劃工期：（1）項目整體建設工期總日歷天數(shù)：760天，工期為自接到招標人或監(jiān)理單位書面通知（開工令）之日至項目竣工驗收合格并交付使用止（政策問題和自然災害等不可抗力延誤工期除外），如項目分批開工分批計算總工期，工期包括但不限于勘察、設計、施工、竣工交付等建設周期，其中：自中標之日起勘察5天提供成果，中標后且設計條件滿足后，施工圖設計30天提供設計成果。

（2）招商運營及銷售全過程周期36個月，周期內(nèi)招商率達到50%（含）以上、銷售率達到90%（含）以上視為完成目標值。

8、標段劃分：共1個標段

9、招標范圍：包含但不限于項目紅線范圍內(nèi)的全部工程的方案、初步設計、勘察、施工圖設計、專項設計、施工、采購、配套設施項目等全部各項工作內(nèi)容，包括但不限于以下內(nèi)容：單體樓房、地下車庫、設備設施、幕墻、智能化、亮化、園林景觀、城市專業(yè)配套設施（水、電、暖、氣等所有配套）相關工程的設計及手續(xù)辦理；施工設備采購安裝、調(diào)試、驗收、保修；策劃、營銷、招商（含產(chǎn)業(yè)導入）、運營及全過程管理工作；所有開發(fā)建設施工手續(xù)辦理、協(xié)調(diào)處理周邊及社會政府關系等的全過程工程總承包。進場開工以建設單位出具的進場通知為準。項目規(guī)劃最終以規(guī)劃部門審批為準。本項目應急安全、綠色建筑、人防標準、裝配式建筑等均執(zhí)行山東省、聊城市、度假區(qū)的相關規(guī)定；以及按照國家、省、市、行業(yè)、相關主管部門等規(guī)定的設計、建設內(nèi)容等。

10、質量要求：達到國家驗收標準合格，符合現(xiàn)行的國家、省、市及地方、法律、法規(guī)及規(guī)范要求,以上標準出現(xiàn)沖突的依據(jù)最嚴格標準，確保獲得“水城杯”，爭創(chuàng)“泰山杯”榮譽稱號獎項。

11、本項目采用工程總承包（EPC+S）的模式進行招標。

二、投標人資格要求

1、具備獨立法人資格，投標人應同時具有建筑工程施工總承包壹級（含）以上資質和建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級（含）以上資質，或同時具有建筑工程施工總承包壹級（含）以上資質和工程設計綜合甲級資質；并且在人員、設備、資金等方面具有承擔本項目的能力；

2、具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗，具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實踐經(jīng)驗，并能較好地處理業(yè)主的投訴；

3、擬派項目經(jīng)理應持有注冊一級建造師證書（建筑工程專業(yè)），具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B類），并具有高級職稱；設計負責人應具有一級注冊建筑師證書或一級注冊結構工程師證書，并具有高級職稱；

4、本項目接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標只接受施工總承包單位與設計單位、商品房銷售單位組成聯(lián)合體，聯(lián)合體單位不得超過3家（含聯(lián)合體牽頭人），且聯(lián)合體牽頭人為施工總承包單位；

5、單位法定代表人為同一人的或者存在控股、管理關系的不同單位，不能同時參加本項目投標；

6、本工程實行資格后審。

聯(lián)合體投標的應遵守以下規(guī)定：聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人為施工總承包方，并明確各方權利、義務、連帶責任。

三、招標文件獲取

1、投標人請于2022年12月17日00時00分至2022年12月23日23時59分登陸聊城市公共資源招投標會員網(wǎng)上交易系統(tǒng)免費下載招標文件（文件格式為.lczf）、圖紙等資料，逾期未下載招標文件視為放棄投標。中心會員端網(wǎng)址鏈接：

http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8001/lchy/login.aspx?ReturnUrl=%2flchy

招標公告附件中的招標文件僅供查看，以投標人登錄系統(tǒng)后下載的lczf格式的招標文件為準。電子投標文件制作工具及視頻教程請到聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站“下載中心—建設工程—投標文件制作工具軟件及相關插件下載”欄目。潛在投標人也可登錄聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南—建設工程—一圖讀懂投標人招標文件、答疑文件獲取及文件制作”欄目查看操作說明。

本項目采取不見面方式開標，開標當日投標人不必抵達開標現(xiàn)場，僅需登錄聊城市公共資源交易中心不見面開標大廳參與開標會議。

2、已在聊城市公共資源招投標會員網(wǎng)上交易系統(tǒng)誠信入庫的投標人可直接進入聊城市公共資源招投標會員網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載招標文件。

3、未在聊城市公共資源招投標會員網(wǎng)上交易系統(tǒng)誠信入庫的投標人登陸聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站進行網(wǎng)員注冊誠信入庫，填寫投標人相關信息并上傳有關資料的原件掃描件，提交確認、確認通過后即可進行招標文件下載。（網(wǎng)員注冊要求詳見網(wǎng)站右側浮窗《建設工程誠信庫入庫指南》，投標人在辦理入庫手續(xù)時聊城市公共資源交易中心不收取任何費用。

電子投標文件中從誠信庫內(nèi)獲取的所有掃描件均為原件掃描件（彩色），否則不予認可；投標文件制作過程中，若投標人對電子投標文件關聯(lián)（鏈接）的誠信庫內(nèi)的信息進行更新或修改的，應對誠信庫內(nèi)相應的信息進行更新或修改后，再次打開電子投標文件重新關聯(lián)（鏈接）誠信庫內(nèi)更新或修改后的相應信息。

4、本項目實行網(wǎng)上投標評標，投標人必須辦理CA數(shù)字證書，辦理要求詳見聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁右側“CA辦理”工具欄，網(wǎng)址鏈接：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn/lcggzy/xzzx/012005/20160531/a951be60-caae-4a1c-8a14-847bdde68cb6.html。因未及時辦理入庫手續(xù)或CA數(shù)字證書導致無法投標的,責任自負。CA辦理咨詢電話：0635-8902280 ;移動CA鎖（標證通）辦理咨詢電話：400-823-8788。因未及時辦理入庫手續(xù)或CA數(shù)字證書導致無法投標的,責任自負。

5、本項目要求投標人在聊城市公共資源招投標會員網(wǎng)上交易系統(tǒng)的身份 施工 單位。聯(lián)合體投標的，需以牽頭企業(yè)名義在系統(tǒng)內(nèi)獲取招標文件，文件按照招標文件聯(lián)合體有關要求執(zhí)行。

6、誠信入庫確認

（1）企業(yè)誠信入庫辦理流程嚴格按照中心《關于投標企業(yè)誠信庫實行自動核驗的通知》、《關于企業(yè)誠信入庫網(wǎng)上辦理的公告》的程序辦理。投標企業(yè)誠信入庫及信息更新均已實現(xiàn)網(wǎng)上自行提交、自動核驗，投標企業(yè)無需到交易中心即可辦理誠信入庫。如投標企業(yè)咨詢誠信庫入庫事宜，業(yè)務科室聯(lián)系電話：0635-8902812/0635-8902811；平臺技術支持電話：0635-8902702；

（2）中標候選人應于中標候選人公示發(fā)布后3個工作日內(nèi)在聊城市建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化工作平臺（http://218.201.147.111:1080/）完成企業(yè)信息錄入工作，否則招標人有權取消其中標資格。

本工程 不 組織現(xiàn)場勘查和投標預備會。

四、投標文件的遞交

1、投標文件遞交的截止時間為2023年01月12日09時00分（北京時間）。

開標時間:同投標文件遞交截止時間。

開標地點：聊城市公共資源交易中心網(wǎng)上不見面開標大廳（網(wǎng)址：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/ login）。

2、投標文件遞交方式：

（1）將電子投標文件傳送到聊城市公共資源招投標會員網(wǎng)上交易系統(tǒng)投標文件上傳欄目；

（2）開標前登錄網(wǎng)上不見面開標大廳，完成簽到工作；

（3）投標人開標前未在不見面開標大廳完成簽到工作、逾期解密的投標文件，招標人將不予受理。

五、監(jiān)督機構

監(jiān)督機構名稱：聊城江北水城旅游度假區(qū)建設工程招標投標管理辦公室

聯(lián)系人：李主任  電話：0635-7100771

詳細地址：詳見聊城市公共資源交易網(wǎng)辦事指南建設工程模塊下房屋建筑和市政工程招標投標投訴受理機構欄目（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn/lcggzy/bszn/004003/20191018/45680718-7f5e-4535-b282-b8849c42c934.html）

六．發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com）上發(fā)布。

七、其它事項說明

1、招標文件下載有任何疑問或問題,請與建設工程科或招標代理機構聯(lián)系。

2、投標人應合理安排文件下載時間,特別是網(wǎng)絡速度慢的地區(qū)防止在下載文件結束前網(wǎng)絡擁堵無法操作。如果因計算機及網(wǎng)絡故障造成無法下載招標文件,責任自負。

3、投標企業(yè)如遇招投標業(yè)務系統(tǒng)及投標文件制作軟件問題請咨詢400-998-0000，軟件技術支持：15863518889  18663580728。

八、聯(lián)系方式

九、特別說明

1、招標文件一經(jīng)在聊城市公共資源交易平臺系統(tǒng)發(fā)布，視作已發(fā)放給所有投標人（發(fā)布時間即為發(fā)出招標文件的時間），各投標人應及時關注項目信息，及時登錄聊城市公共資源交易平臺系統(tǒng)下載招標文件和各類澄清答疑（通知），否則所造成的一切后果由投標人自負，最終文件以答疑澄清后的為準。

2、各投標人按標段在系統(tǒng)內(nèi)分別進行招標文件下載（文件格式為.lczf）。招標文件獲取后，各標段生成各自獨立的保證金虛擬賬號，投標人須按各標段生成的虛擬賬號分別進行繳納投標保證金，繳納保證金可采取保函等方式進行。

3、電子招投標有關注意事項等投標企業(yè)需注意事項詳見聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁右側《工程投標指南》

4、對于需要項目負責人(項目經(jīng)理)的工程類項目，在開標前可以在聊城市公共資源交易系統(tǒng)內(nèi)隨時更換項目負責人(項目經(jīng)理)，投標文件中的項目負責人(項目經(jīng)理)必須與系統(tǒng)內(nèi)一致，否則作無效標處理。

5、本項目可采用現(xiàn)金（轉賬或匯款形式）、保證保險、銀行保函任一方式繳納投標保證金。采用電子保函形式繳納的，可直接在中心網(wǎng)站首頁電子保單（保函）欄目申領電子保函，務必在文件獲取時間內(nèi)下載招標文件，具體詳見中心網(wǎng)站《聊城市公共資源交易中心關于電子保函（保單）服務平臺上線運行的通知》（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn/lcggzy/tzgg/20200723/f3e4ebed-c207-478b-a77e-65dbbb00875d.html）   

6、本項目采取不見面開標方式開標，投標人開標前登錄聊城市公共資源交易中心不見面開標大廳參與投標。具體詳見《聊城不見面開標大廳-操作手冊（投標人）》。如有疑問，請咨詢聊城市公共資源交易中心平臺維護辦公室0635-8902702，咨詢服務熱線4009980000。如投標人因自身原因未完成簽到、解密工作的，責任自負。

7、以聯(lián)合體形式參與項目的投標人以聯(lián)合體牽頭人名義在系統(tǒng)內(nèi)獲取招標文件標書，投標文件依然按招標文件中聯(lián)合體的要求制作，聯(lián)合體成員需在開標前完成誠信入庫事宜，并將評審所需的證件、業(yè)績、獎項等資料按招標文件要求上傳至電子投標文件及誠信庫相應位置。

8、市公共資源交易中心已開通在線異議投訴功能，鑒于本項目采取電子評標方式開展，投標人如需采取異議或投訴方式維護自身權益的，應在線進行。請投標人按照市住建局《關于印發(fā)投訴處理流程及異議函等格式文件的通知》（網(wǎng)址鏈接：http://zjj.liaocheng.gov.cn/zcfg/xzgfxwjql/202011/t20201130_3469306.html）要求依法依規(guī)向招標人或招標代理機構進行異議，對招標人答復不滿意的可向項目監(jiān)督機構在線進行投訴。投標人登錄聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南—建設工程—一圖讀懂投標人在線異議投訴”欄目查看操作說明。

發(fā)布人：山東眾合項目咨詢有限公司

發(fā)布時間：2022年12月16日